Direct financing, no intermediariesFinanciamiento directo, sin intermediarios

Funding your project, made seamless.Financiar su proyecto, sin complicaciones.

Financing in US dollars, secured by real estate anywhere in Costa Rica. Every loan is funded with in-house capital, and one associate looks after your case from the first conversation until disbursement.

Financiamiento en dólares, con garantía inmobiliaria en cualquier parte de Costa Rica. Cada financiamiento se otorga con capital propio del grupo, y un mismo asesor atiende su caso desde la primera conversación hasta el desembolso.

Get startedComenzar How it worksCómo funciona
  • Clear, timely decisionsDecisiones claras y oportunas
  • In-house capitalCapital propio del grupo
  • Backed by SUGEF-registered financing companies since 2019Respaldado por empresas de financiamiento inscritas ante la SUGEF desde 2019
Hillside homes above a bay on the Guanacaste coast
The Whale Tail sandbar at Uvita, seen from above
Two-story tropical home with a balcony among gardens
Why clients choose usPor qué nos eligen

Direct financing, not a brokerFinanciamiento directo, no un intermediario

Every loan is personal, secured by real estate and decided by the same people who fund it. No intermediaries, no investor networks and no surprises along the way.

Cada financiamiento es personal, con garantía inmobiliaria, y lo deciden las mismas personas que aportan el capital. Sin intermediarios, sin redes de inversionistas y sin sorpresas en el camino.

TimelyÁgil

Decisions are made in-house, by the people who fund the loan. Once we have the property information, your case moves forward steadily.

Las decisiones se toman internamente, por quienes aportan el capital. Con la información de la propiedad, su caso avanza con paso firme.

Direct, with in-house capitalDirecto, con capital propio del grupo

Every loan is funded by our financing companies, Secured Assets Latam and Cuatro Tiempo LFS. Your information stays with us and is never shared with brokers, third parties or outside investors.

Cada financiamiento lo otorgan nuestras empresas de financiamiento, Secured Assets Latam y Cuatro Tiempo LFS. Su información se queda con nosotros y nunca se comparte con corredores, terceros ni inversionistas externos.

One associate, review to disbursementUn asesor, de la revisión al desembolso

The associate who reviews your case stays with you until disbursement, in English or Spanish, so you always know whom to call.

El asesor que revisa su caso lo acompaña hasta el desembolso, en español o en inglés, para que siempre sepa a quién llamar.

Flexible termsCondiciones flexibles

Terms are shaped around each project, loan by loan. It is a large part of why so many clients return for their next one.

Las condiciones se ajustan a cada proyecto, caso por caso. Es buena parte de la razón por la que tantos clientes vuelven para el siguiente.

A legitimate, formal structureUna estructura formal y legítima

Every loan is granted by a SUGEF-registered financing company, signed before a Costa Rican notary and recorded in the National Registry.

Cada financiamiento lo otorga una empresa inscrita ante la SUGEF, se firma ante notario costarricense y se inscribe en el Registro Nacional.

Our storyNuestra historia

From here, for hereDe aquí, para aquí

We are Costa Rican. Generations of our family have lived, built and invested here, and the financing companies behind Costa Rica Mortgage Loans grew out of that history, from a need we saw firsthand.

Somos costarricenses. Generaciones de nuestra familia han vivido, construido e invertido aquí, y las empresas de financiamiento detrás de Costa Rica Mortgage Loans nacieron de esa historia, de una necesidad que vimos de primera mano.

What we financeQué financiamos

Financing for real projects, secured by real estateFinanciamiento para proyectos reales, con garantía inmobiliaria

Real estate is the only collateral we accept. Most cases fall into four kinds of project, from a single home to large tracts of land.

Solo aceptamos bienes inmuebles como garantía. La mayoría de los casos se ubica en cuatro tipos de proyecto, desde una vivienda hasta grandes extensiones de terreno.

Modern coastal residence with a pool

PurchasingCompra

Capital to acquire a home, a building or land, secured by the real estate itself.

Capital para adquirir una casa, un edificio o un terreno, garantizado con el mismo inmueble.

Large modern house close to completion

Remodeling and constructionRemodelación y construcción

Capital to finish or improve a property you own, most often a project that is already well advanced.

Capital para terminar o mejorar una propiedad suya, casi siempre un proyecto que ya está bastante avanzado.

Large tract of green land divided into parcels in the Costa Rican highlands

Project developmentDesarrollo de proyectos

Residential and tourism developments, land segregation and large tracts with a clear plan for their use.

Desarrollos residenciales y turísticos, segregaciones y grandes terrenos con un plan claro de aprovechamiento.

Rental home with a plunge pool

Equity releaseLiberación de capital

Liquidity drawn from a property that already produces income, such as a rental home, for bridge capital or to settle existing debt.

Liquidez a partir de una propiedad que ya genera ingresos, como una casa de alquiler, para capital puente o para cancelar deudas existentes.

Our specialtyNuestra especialidad

The last piece of the puzzleLa última pieza del rompecabezas

We are at our best with projects that are nearly complete and need one final piece. A good part of our portfolio began exactly that way: financing well-advanced projects that other entities were not prepared to underwrite.

Donde mejor trabajamos es con proyectos casi terminados a los que les falta una última pieza. Buena parte de nuestra cartera nació así: financiando proyectos avanzados que otras entidades no estaban preparadas para respaldar.

Our companiesNuestras empresas

One door to our financing companiesUna sola puerta a nuestras empresas de financiamiento

Costa Rica Mortgage Loans is the client-facing marketing brand of our financing companies, Secured Assets Latam and Cuatro Tiempo LFS. Both are formalized and registered with SUGEF, and through us they market, originate and service every loan.

Costa Rica Mortgage Loans es la marca comercial de cara al cliente de nuestras empresas de financiamiento, Secured Assets Latam y Cuatro Tiempo LFS. Ambas son empresas formales inscritas ante la SUGEF y, a través de nosotros, comercializan, originan y administran cada financiamiento.

Secured Assets Latam S.A.Formalized financing companyEmpresa formal de financiamientosalcostarica.com Cuatro Tiempo LFS S.A.Formalized financing companyEmpresa formal de financiamientocuatrotiempolfs.com Grupo BerlinCentral administration and real estate holdingsAdministración central y patrimonio inmobiliariogrupoberlin.co
A mortgage, not a trustHipoteca, no fideicomiso

Your property stays in your nameSu propiedad sigue a su nombre

We avoid trusts (fideicomisos) whenever we can. A sound project or property deserves options, and transferring it into a trust should not be the cost of financing.

Evitamos los fideicomisos siempre que podemos. Un buen proyecto o una buena propiedad merecen opciones, y traspasarlos a un fideicomiso no debería ser el costo del financiamiento.

If a loan you have been offered requires a trust, take the time to understand what it means for you. Many of our clients have declined trust structures with more attractive headline terms, choosing the security of a registered mortgage instead.

Si el financiamiento que le ofrecieron requiere un fideicomiso, tómese el tiempo de entender lo que significa para usted. Muchos de nuestros clientes declinaron estructuras con fideicomiso y condiciones aparentemente mejores, y eligieron la seguridad de una hipoteca inscrita.

Where we financeDónde financiamos

All over Costa RicaEn todo Costa Rica

We finance in every province. The property itself carries the most weight, and we weigh it against our core pillars:

Financiamos en todas las provincias. Lo que más pesa es la propiedad, y la evaluamos según nuestros pilares principales:

Capital investedCapital invertidoHow much has already been put into the property.Cuánto se ha invertido ya en la propiedad.
MarketabilityComerciabilidadHow appealing the property is to future buyers.Qué tan atractiva es la propiedad para futuros compradores.
Current returnRentabilidad actualThe income or return the property produces today.Los ingresos o el rendimiento que la propiedad genera hoy.
Level of completionNivel de terminaciónHow finished and polished the product is.Qué tan terminado y pulido está el producto.
Market liquidityLiquidez del mercadoHow readily similar properties are selling right now.Qué tan rápido se venden hoy propiedades similares.
Market volatilityVolatilidad del mercadoHow stable values are in that area and segment.Qué tan estables son los valores en esa zona y segmento.

We have financed hundreds of properties across the country, and you will not find any of them here. Out of respect for our clients' privacy, the photos and documents we gather are shared only with the decision-makers inside our organization. Images on this site are illustrative.

Hemos financiado cientos de propiedades en todo el país, y no encontrará ninguna aquí. Por respeto a la privacidad de nuestros clientes, las fotos y los documentos que reunimos se comparten solo con quienes toman las decisiones dentro de nuestra organización. Las imágenes de este sitio son ilustrativas.

How it worksCómo funciona

From a first conversation to disbursementDe la primera conversación al desembolso

More often than not, we are not simply financing a property; we are helping someone reach a goal. Each case follows the same six steps, so you always know where you stand and what comes next.

La mayoría de las veces no solo financiamos una propiedad: ayudamos a alguien a alcanzar una meta. Cada caso sigue los mismos seis pasos, para que usted siempre sepa dónde está y qué sigue.

  1. Simple applicationSolicitud sencilla

    Your name, contact details and a brief description of the project.

    Su nombre, sus datos de contacto y una breve descripción del proyecto.

  2. Case reviewRevisión del caso

    We reach out to understand your project and review its scope with you.

    Lo contactamos para entender su proyecto y revisar su alcance con usted.

  3. Due diligenceDebida diligencia

    We study the title in the National Registry, the survey plan (plano) and any liens.

    Estudiamos el título en el Registro Nacional, el plano catastrado y los gravámenes.

  4. Physical inspectionInspección física

    A visit to the property to confirm our findings and look further into anything relevant.

    Una visita a la propiedad para confirmar lo revisado y profundizar en cualquier aspecto relevante.

  5. Terms and final approvalCondiciones y aprobación final

    You receive the amount, rate and term in writing, followed by final board approval.

    Usted recibe el monto, la tasa y el plazo por escrito, y luego la junta directiva da la aprobación final.

  6. Signing and disbursementFirma y desembolso

    Signing before a notary, then disbursement. This is where our relationship begins.

    Firma ante notario y desembolso. Aquí comienza nuestra relación.

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Our teamNuestro equipo

The people behind your loanLas personas detrás de su financiamiento

You work with the same team from the first conversation to the final payment.

Usted trabaja con el mismo equipo, desde la primera conversación hasta el último pago.

Franz Laengmueller

Franz Laengmueller

Managing Partner, Head of OperationsSocio director, jefe de operaciones

Eduardo Hidalgo Trejos

Head Notary, OriginationNotario principal, originación

Partner atSocio de

Endeavor Consulting
María José Barberena

María José Barberena

Head of Client CoordinationJefa de coordinación de clientes

Ronny Mora

Ronny Mora

Head of Accounting, Compliance & FilingJefe de contabilidad, cumplimiento y declaraciones

Patricia Covarrubias

Patricia Covarrubias

Head of Internal AuditJefa de auditoría interna

Depending on the scale of each project, we work closely with attorneys, engineers and surveyors.

Según la escala de cada proyecto, trabajamos de cerca con abogados, ingenieros y topógrafos.

QuestionsPreguntas

Frequently askedPreguntas frecuentes

Any other question? Write to us and we will reply in English or Spanish.

¿Otra consulta? Escríbanos por correo y le responderemos en español o en inglés.

Are you a broker?¿Son intermediarios?

No. Costa Rica Mortgage Loans is the direct, client-facing brand of our financing companies, and every loan is funded with in-house capital. There are no intermediaries, and your information is never shared with third parties or outside investors.

No. Costa Rica Mortgage Loans es la marca directa de nuestras empresas de financiamiento, y cada financiamiento se otorga con capital propio del grupo. No hay intermediarios y su información nunca se comparte con terceros ni con inversionistas externos.

Do you require a trust (fideicomiso)?¿Piden un fideicomiso?

We avoid trusts whenever possible. Our loans are secured by a mortgage registered in the National Registry, and the property stays in your name.

Evitamos los fideicomisos siempre que es posible. Todo financiamiento se garantiza con una hipoteca inscrita en el Registro Nacional y la propiedad sigue a su nombre.

Where in Costa Rica do you finance?¿En qué parte de Costa Rica financian?

All over the country. Each property is assessed on our core pillars: capital invested, marketability, current return, level of completion, market liquidity and market volatility.

En todo el país. Cada propiedad se evalúa según nuestros pilares principales: capital invertido, comerciabilidad, rentabilidad actual, nivel de terminación, liquidez del mercado y volatilidad del mercado.

What kind of property can secure a loan?¿Qué tipo de propiedad puede garantizar un financiamiento?

Real estate registered in the National Registry: homes, buildings, lots, farms and development land. We review each property individually: title, survey plan and liens.

Bienes inmuebles inscritos en el Registro Nacional: casas, edificios, lotes, fincas y terrenos para desarrollo. Revisamos cada propiedad de forma individual: título, plano y gravámenes.

Do I need a Costa Rican credit history?¿Necesito historial crediticio en Costa Rica?

No. Our decision rests mainly on the property and its title. We finance foreign and local owners alike.

No. Nuestra decisión se basa principalmente en la propiedad y su título. Financiamos por igual a propietarios extranjeros y nacionales.

How long does it take?¿Cuánto tarda?

Two to three weeks on average. When the title is clean and everything is lined up, one week is not out of the ordinary. The longest cases, usually larger or less organized projects, take about four weeks. After our first conversation we tell you exactly what we need, and we keep you informed at every step.

En promedio, de dos a tres semanas. Cuando el título está en orden y todo está listo, una semana no es algo fuera de lo común. Los casos más largos, por lo general proyectos más grandes o menos organizados, toman alrededor de cuatro semanas. Después de la primera conversación le indicamos exactamente qué necesitamos y lo mantenemos al tanto en cada paso.

How large are you? Are funds always available?¿Qué tamaño tienen? ¿Siempre hay fondos disponibles?

We finance through Costa Rican companies that carry no debt. That makes us a solid participant in the financing market, but we are not a bank, and our funds are not unlimited: availability depends on timing, so it helps to reach out early. It also means a very different kind of relationship. If you have been through a bank process before, we aim to be a breath of fresh air.

Financiamos a través de empresas costarricenses sin deudas. Eso nos da solidez dentro del mercado de financiamiento, pero no somos un banco y nuestros fondos no son ilimitados: la disponibilidad depende del momento, por lo que conviene contactarnos con anticipación. También significa una relación muy distinta. Si ya pasó por un proceso bancario, aspiramos a ser un respiro.

In what currency are the loans? What are your rates?¿En qué moneda es el financiamiento? ¿Cuáles son las tasas?

Loans are in US dollars. Rate, amount and term are set loan by loan, according to the property, and given to you in writing before you commit.

El financiamiento es en dólares. La tasa, el monto y el plazo se definen caso por caso, según la propiedad, y se le entregan por escrito antes de cualquier compromiso.

Who provides the capital?¿Quién aporta el capital?

Costa Rica Mortgage Loans is not itself a financing company and is not registered with SUGEF. Loans are made by the formalized financing companies of Grupo Berlin, Secured Assets Latam S.A. and Cuatro Tiempo LFS S.A., which are registered with SUGEF. The group has financed under SUGEF registration since 2019. We do not take deposits or offer securities to the public.

Costa Rica Mortgage Loans no es en sí una empresa de financiamiento ni está inscrita ante la SUGEF. El capital lo otorgan las empresas formales de financiamiento de Grupo Berlin, Secured Assets Latam S.A. y Cuatro Tiempo LFS S.A., inscritas ante la SUGEF. El grupo financia bajo inscripción ante la SUGEF desde 2019. No captamos recursos del público ni ofrecemos valores.

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Tell us about your projectCuéntenos sobre su proyecto

A few details about you and the property are all we need to begin. Your information stays with our team and is never shared with third parties. The associate who reviews your case will be with you from the first conversation until disbursement.

Solo necesitamos algunos datos sobre usted y la propiedad para empezar. Su información se queda con nuestro equipo y nunca se comparte con terceros. El asesor que revisa su caso lo acompañará desde la primera conversación hasta el desembolso.

The financingEl financiamiento
The propertyLa propiedad

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