PurchasingCompra
Capital to acquire a home, a building or land, secured by the real estate itself.
Capital para adquirir una casa, un edificio o un terreno, garantizado con el mismo inmueble.
Direct credit with no intermediariesCrédito directo, sin intermediarios
Funding your project, made seamless.Financiar su proyecto, sin complicaciones.
Timely private loans in US dollars, secured by real estate anywhere in Costa Rica. Costa Rica Mortgage Loans is the single door to our own financing companies: no middlemen, no third parties, and one associate who handles your case from the first review until disbursement.
Préstamos privados ágiles en dólares, garantizados con bienes inmuebles en cualquier parte de Costa Rica. Costa Rica Mortgage Loans es la puerta única a nuestras propias empresas de financiamiento: sin intermediarios ni terceros, y con un mismo asesor que atiende su caso desde la primera revisión hasta el desembolso.
- Timely decisionsDecisiones ágiles
- Our own funds, no middlemenFondos propios, sin intermediarios
- Funded by SUGEF-registered financing companies since 2019Financiado por empresas de financiamiento inscritas ante SUGEF desde 2019
Why borrowers choose usPor qué nos eligen
Direct financing, not a brokerFinanciamiento directo, no un intermediario
Direct, personalized loans backed by real estate. No intermediation, no investor networks and no surprises.
Préstamos directos y personalizados con garantía inmobiliaria. Sin intermediación, sin redes de inversionistas y sin sorpresas.
TimelyÁgil
We decide ourselves, without committees or long queues. Once we have the property information, your case moves.
Decidimos nosotros mismos, sin comités ni largas filas. Con la información de la propiedad, su caso avanza.
Direct, with our own fundsDirecto, con fondos propios
We finance with our own capital. Your information is never shared with third parties, brokers or outside investors.
Financiamos con capital propio. Su información nunca se comparte con terceros, corredores ni inversionistas externos.
One associate, review to disbursementUn asesor, de la revisión al desembolso
The associate who analyses your case stays with you until the funds are disbursed, in English or Spanish.
El asesor que analiza su caso lo acompaña hasta el desembolso, en español o en inglés.
Flexible termsCondiciones flexibles
Terms are built around the project, loan by loan. That flexibility is why many of our borrowers come back for their next one.
Las condiciones se arman alrededor del proyecto, préstamo por préstamo. Esa flexibilidad es la razón por la que muchos de nuestros clientes vuelven para el siguiente.
A legitimate, formal structureUna estructura formal y legítima
Loans are made by SUGEF-registered financing companies, closed before a Costa Rican notary and registered in the National Registry.
Los préstamos los otorgan empresas de financiamiento inscritas ante la SUGEF, se formalizan ante notario costarricense y se inscriben en el Registro Nacional.
What we financeQué financiamos
Loans on real estate, for real projectsPréstamos sobre bienes inmuebles, para proyectos reales
We only finance against real estate. Purchasing, remodeling, project development and equity release are our most common cases, from a single home to large developments and land.
Solo financiamos con garantía de bienes inmuebles. Compra, remodelación, desarrollo de proyectos y liberación de capital son nuestros casos más comunes, desde una vivienda hasta grandes desarrollos y terrenos.
Remodeling and constructionRemodelación y construcción
Funding to finish or improve a property you own, most often a project that is already close to done.
Financiamiento para terminar o mejorar una propiedad suya, casi siempre un proyecto que ya está cerca de concluir.
Project developmentDesarrollo de proyectos
Larger projects: residential and tourism developments, subdivisions and large land with a clear plan.
Proyectos de mayor escala: desarrollos residenciales y turísticos, lotificaciones y grandes terrenos con un plan claro.
Equity releaseLiberación de capital
Release liquidity from an income-producing property, such as a rental home, for bridge capital or to settle existing debt.
Libere liquidez de una propiedad que ya genera ingresos, como una casa de alquiler, para capital puente o para cancelar deudas.
Our specialtyNuestra especialidad
The last piece of the puzzleLa última pieza del rompecabezas
We mostly fund projects that are close to completion and missing a smaller piece. A good part of our portfolio was born from financing nearly finished projects that other entities were not prepared to underwrite.
Financiamos sobre todo proyectos cercanos a concluir a los que les falta una pieza menor. Una buena parte de nuestra cartera nació de financiar proyectos casi terminados que otras entidades no estaban preparadas para respaldar.
Our fundsNuestros fondos
One door to our own financing companiesUna sola puerta a nuestras empresas de financiamiento
Costa Rica Mortgage Loans is the client-facing marketing brand of our financing companies: the central entity that markets, originates and services the loans of our own equity funds. The capital comes from two formalized financing companies of Grupo Berlin, both registered with SUGEF.
Costa Rica Mortgage Loans es la marca comercial de cara al cliente de nuestras empresas de financiamiento: la entidad central que comercializa, origina y administra los préstamos de nuestros propios fondos de capital. El capital proviene de dos empresas formales de financiamiento de Grupo Berlin, ambas inscritas ante la SUGEF.
Secured Assets Latam S.A.Formalized private financing companyEmpresa formal de financiamiento privadosalcostarica.com
Cuatro Tiempo LFS S.A.Formalized private financing companyEmpresa formal de financiamiento privadocuatrotiempolfs.com
Grupo BerlinAdministration, accounting and complianceAdministración, contabilidad y cumplimientogrupoberlin.co
A mortgage, not a trustHipoteca, no fideicomiso
Your property stays in your nameSu propiedad sigue a su nombre
We avoid trusts (fideicomisos) whenever possible. A good project or property should leave you choices, and handing your property over to a trust should not be the price of financing.
Evitamos los fideicomisos siempre que es posible. Un buen proyecto o propiedad debe dejarle opciones, y traspasar su propiedad a un fideicomiso no debería ser el precio del financiamiento.
If you have been offered a loan that requires a trust, take the time to research what it really means for you. Many of our borrowers have turned down trust offers with better headline terms for the security of a registered mortgage.
Si le ofrecieron un préstamo que requiere un fideicomiso, investigue bien lo que realmente significa para usted. Muchos de nuestros clientes rechazaron ofertas con fideicomiso y mejores condiciones aparentes por la seguridad de una hipoteca inscrita.
Where we financeDónde financiamos
All over Costa RicaEn todo Costa Rica
We finance in every province. What matters most is the property itself, judged on three guidelines:
Financiamos en todas las provincias. Lo que más pesa es la propiedad misma, evaluada con tres criterios:
LiquidityLiquidezHow readily the property could be sold.Qué tan fácil sería vender la propiedad.
DesirabilityAtractivoLocation, access and demand for this kind of property.Ubicación, acceso y demanda por ese tipo de propiedad.
FlexibilityFlexibilidadHow many ways the asset could be put to use or monetized.De cuántas formas se podría aprovechar o monetizar el activo.
How it worksCómo funciona
From a simple application to fundingDe una solicitud sencilla al desembolso
The same clear path for every loan. You always know which step you are on and what comes next.
El mismo camino claro para cada préstamo. Usted siempre sabe en qué paso está y qué sigue.
Simple applicationSolicitud sencilla
A name, an email and a few lines about the property.
Un nombre, un correo y unas líneas sobre la propiedad.
Case reviewRevisión del caso
A loan executive contacts you to review your case.
Un ejecutivo de cuenta lo contacta para revisar su caso.
Valuation and titleAvalúo y estudio registral
We review the registry, the survey plan (plano) and any liens.
Revisamos el Registro, el plano catastrado y los gravámenes.
Terms in writingCondiciones por escrito
Amount, rate and term in a written term sheet before you commit.
Monto, tasa y plazo por escrito antes de cualquier compromiso.
Closing and fundsFirma y desembolso
Signing before a notary, the mortgage is registered and funds are disbursed.
Firma ante notario, inscripción de la hipoteca y desembolso.
Our teamNuestro equipo
The people behind your loanLas personas detrás de su préstamo
You deal with the same small team from the first conversation to the last payment.
Usted trata con el mismo equipo, desde la primera conversación hasta el último pago.
Franz Laengmueller
Managing Partner, Head of OperationsSocio director, jefe de operaciones
Eduardo Hidalgo Trejos
Head Notary, OriginationNotario principal, originación
Partner, Socio, Endeavor Consulting
María José Barberena
Head of Client CoordinationJefa de coordinación de clientes
Ronny Mora
Head of Accounting, Compliance & FilingJefe de contabilidad, cumplimiento y declaraciones
Patricia Covarrubias
Head of Internal AuditJefa de auditoría interna
We collaborate closely with legal professionals, engineers and topographers, depending on the scale of the project and the financing needs of our borrowers.
Colaboramos de cerca con profesionales en derecho, ingenieros y topógrafos, según la escala del proyecto y las necesidades de financiamiento de nuestros deudores.
QuestionsPreguntas
Frequently askedPreguntas frecuentes
Anything else? Write to us by email and we will answer in English or Spanish.
¿Otra consulta? Escríbanos por correo y le responderemos en español o en inglés.
Are you a broker?¿Son intermediarios?
No. We are the direct, client-facing brand of our own financing companies and work with our own funds. There are no middlemen, and your information is not shared with any third party or outside investor.
No. Somos la marca directa de nuestras propias empresas de financiamiento y trabajamos con fondos propios. No hay intermediarios y su información no se comparte con terceros ni con inversionistas externos.
Do you require a trust (fideicomiso)?¿Piden un fideicomiso?
We avoid trusts whenever possible. Our loans are secured by a mortgage registered in the National Registry, and the property stays in your name.
Evitamos los fideicomisos siempre que es posible. Nuestros préstamos se garantizan con una hipoteca inscrita en el Registro Nacional y la propiedad sigue a su nombre.
Where in Costa Rica do you finance?¿En qué parte de Costa Rica financian?
All over the country. Each property is assessed on its liquidity, its desirability and how flexibly it could be used or sold.
En todo el país. Cada propiedad se evalúa según su liquidez, su atractivo y la flexibilidad con que podría aprovecharse o venderse.
What kind of property can secure a loan?¿Qué tipo de propiedad puede garantizar un préstamo?
Real estate registered in the National Registry: homes, buildings, lots, farms and development land. We review each property individually: title, survey plan and liens.
Bienes inmuebles inscritos en el Registro Nacional: casas, edificios, lotes, fincas y terrenos para desarrollo. Revisamos cada propiedad de forma individual: título, plano y gravámenes.
Do I need a Costa Rican credit history?¿Necesito historial crediticio en Costa Rica?
No. Our decision rests mainly on the property and its title. We finance foreign and local owners alike.
No. Nuestra decisión se basa principalmente en la propiedad y su título. Financiamos por igual a propietarios extranjeros y nacionales.
How long does it take?¿Cuánto tarda?
It depends mainly on the title and the valuation. A clean title and complete documents move fastest. After the first conversation we tell you exactly what we need.
Depende sobre todo del título y del avalúo. Un título limpio y documentos completos avanzan más rápido. Después de la primera conversación le indicamos exactamente qué necesitamos.
In what currency are the loans? What are your rates?¿En qué moneda son los préstamos? ¿Cuáles son las tasas?
Loans are in US dollars. Rate, amount and term are set loan by loan, according to the property, and given to you in writing before you commit.
Los préstamos son en dólares. La tasa, el monto y el plazo se definen préstamo por préstamo, según la propiedad, y se le entregan por escrito antes de cualquier compromiso.
Who provides the capital?¿Quién aporta el capital?
Costa Rica Mortgage Loans is not itself a financing company and is not registered with SUGEF. Loans are made by the formalized financing companies of Grupo Berlin, Secured Assets Latam S.A. and Cuatro Tiempo LFS S.A., which are registered with SUGEF. The group has lent under SUGEF registration since 2019. We do not take deposits or offer securities to the public.
Costa Rica Mortgage Loans no es en sí una empresa de financiamiento ni está inscrita ante la SUGEF. Los préstamos los otorgan las empresas formales de financiamiento de Grupo Berlin, Secured Assets Latam S.A. y Cuatro Tiempo LFS S.A., inscritas ante la SUGEF. El grupo presta bajo inscripción ante la SUGEF desde 2019. No captamos recursos del público ni ofrecemos valores.
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Tell us about your projectCuéntenos sobre su proyecto
Only your name and email are required. We work with our own funds and do not share your information with any third parties. The associate who handles your case stays with you from the first analysis until disbursement.
Solo su nombre y su correo son obligatorios. Trabajamos con fondos propios y no compartimos su información con terceros. El asesor que atiende su caso lo acompaña desde el primer análisis hasta el desembolso.