Funding Your Project, Seamlessly.Financiamos su proyecto, sin complicaciones.
Private loans in US dollars, secured by Costa Rican real estate. For property owners, foreign and local, who need bridge, construction, refinance or purchase capital faster and more flexibly than a bank.
Préstamos privados en dólares, garantizados con bienes inmuebles en Costa Rica. Para propietarios, extranjeros y nacionales, que necesitan capital puente, de construcción, refinanciamiento o compra con más agilidad y flexibilidad que un banco.
- Loans in US dollarsCréditos en dólares
- Secured by real estateGarantía hipotecaria
- English and SpanishInglés y español
Capital for property owners, foreign and localCapital para propietarios, extranjeros y nacionales
If you own real estate in Costa Rica and need capital, the property is the starting point. Every loan is secured by a mortgage registered on Costa Rican real estate.
Si usted es dueño de un inmueble en Costa Rica y necesita capital, la propiedad es el punto de partida. Cada préstamo está garantizado con una hipoteca inscrita sobre un inmueble en Costa Rica.
BridgePuente
Short-term capital while a sale, a bank loan or another source of funds comes through.
Capital de corto plazo mientras se concreta una venta, un crédito bancario u otra fuente de fondos.
ConstructionConstrucción
Funding to build or finish a project on property you already own.
Financiamiento para construir o terminar un proyecto sobre una propiedad que ya es suya.
RefinanceRefinanciamiento
Replace an existing debt or release equity tied up in your property.
Sustituya una deuda existente o libere el capital que tiene en su propiedad.
PurchaseCompra
Capital to acquire real estate in Costa Rica, secured by the property.
Capital para adquirir un inmueble en Costa Rica, garantizado con la propiedad.
A lender that looks at the propertyUn prestamista que mira la propiedad
Banks in Costa Rica can be slow and rigid, especially for foreign owners. We work differently.
Los bancos en Costa Rica pueden ser lentos y rígidos, sobre todo para propietarios extranjeros. Nosotros trabajamos de otra manera.
SpeedRapidez
A private lender decides faster than a bank. Once we have the property information, the review moves without committees or long queues.
Un prestamista privado decide más rápido que un banco. Con la información de la propiedad, la revisión avanza sin comités ni largas filas.
Decided on the propertyDecisión basada en la propiedad
Our decision rests mainly on the property and its title, not on a Costa Rican credit history.
Nuestra decisión se basa principalmente en la propiedad y su situación registral, no en un historial crediticio costarricense.
A bilingual teamUn equipo bilingüe
We work in English and Spanish, so every document and every conversation is clear to you.
Trabajamos en inglés y en español, para que cada documento y cada conversación le resulten claros.
Closings before a Costa Rican notaryFirma ante notario costarricense
Every loan closes before a Costa Rican notary and the mortgage is registered in the National Registry.
Cada préstamo se formaliza ante notario costarricense y la hipoteca se inscribe en el Registro Nacional.
Five steps from first call to fundingCinco pasos, de la primera llamada al desembolso
A clear path, the same for every loan. You always know which step you are on and what comes next.
Un camino claro, el mismo para cada préstamo. Usted siempre sabe en qué paso está y qué sigue.
Tell us about itCuéntenos
The property, what you need the capital for and how much.
La propiedad, para qué necesita el capital y cuánto.
Valuation and title reviewAvalúo y estudio registral
We review the registry, the plano (survey) and any liens.
Revisamos el Registro, el plano catastrado y los gravámenes.
Term sheetPropuesta de términos
You receive the proposed amount, rate and term in writing.
Usted recibe por escrito el monto, la tasa y el plazo propuestos.
ClosingFormalización
Signing before a Costa Rican notary; the mortgage is registered.
Firma ante notario costarricense e inscripción de la hipoteca.
Funds disbursedDesembolso
The loan is funded and your project moves forward.
Se desembolsa el préstamo y su proyecto avanza.
Interest is paid like rentLos intereses se pagan como un alquiler
Private loans in Costa Rica follow the same convention as a lease: interest is paid monthly, in advance. Each payment covers the month ahead.
En Costa Rica, los préstamos privados siguen la misma costumbre que un alquiler: los intereses se pagan mensualmente y por adelantado. Cada pago cubre el mes que viene.
- Monthly interest payments, in advancePagos mensuales de intereses, por adelantado
- Short to medium terms, set loan by loanPlazos cortos a medianos, definidos para cada préstamo
- Rate and amount depend on the property and the loan-to-valueLa tasa y el monto dependen de la propiedad y de la relación préstamo-valor
Homes, land and projects across Costa RicaCasas, terrenos y proyectos en toda Costa Rica
A selection of the properties that have secured our loans, from beach villas to rural land.
Una selección de las propiedades que han garantizado nuestros préstamos, desde villas de playa hasta terrenos rurales.
The people behind your loanLas personas detrás de su préstamo
You deal with the same small team from the first conversation to the last payment.
Usted trata con el mismo equipo, desde la primera conversación hasta el último pago.
Franz Laengmueller
Head of OperationsDirector de Operaciones
María José Barberena
Administrative CoordinatorCoordinadora Administrativa
Ronny Mora
Accounting and ComplianceContabilidad y Cumplimiento
Patricia Covarrubias
Internal Financial AuditorAuditora Financiera Interna
We collaborate closely with legal professionals, engineers and topographers, depending on the scale of the project and the financing needs of our borrowers.
Colaboramos de cerca con profesionales en derecho, ingenieros y topógrafos, según la escala del proyecto y las necesidades de financiamiento de nuestros deudores.
Frequently askedPreguntas frecuentes
Anything else? Write to us on WhatsApp and we will answer in English or Spanish.
¿Otra consulta? Escríbanos por WhatsApp y le responderemos en español o en inglés.
Do I need a Costa Rican credit history?¿Necesito historial crediticio en Costa Rica?
No. Our decisions are based mainly on the property and its title, not on Costa Rican credit history. We lend to foreign and local owners alike.
No. Nuestras decisiones se basan principalmente en la propiedad y su situación registral, no en el historial crediticio costarricense. Prestamos tanto a propietarios extranjeros como nacionales.
What kind of property can secure a loan?¿Qué tipo de propiedad puede respaldar un préstamo?
Real estate in Costa Rica registered in the National Registry. We review each property individually: title, plano (survey) and liens. The properties we have financed include homes, lots and rural land.
Inmuebles en Costa Rica inscritos en el Registro Nacional. Revisamos cada propiedad de forma individual: situación registral, plano catastrado y gravámenes. Entre las propiedades que hemos financiado hay casas, lotes y terrenos rurales.
How long does it take?¿Cuánto tarda el proceso?
It depends on the title and the valuation. A clean title and complete documents move faster. After the first conversation we will tell you exactly what we need.
Depende de la situación registral y del avalúo. Un título limpio y la documentación completa agilizan el proceso. Después de la primera conversación le indicaremos exactamente qué necesitamos.
In what currency are the loans?¿En qué moneda son los préstamos?
In US dollars.
En dólares estadounidenses.
What are your rates?¿Cuáles son sus tasas?
We do not publish rates. The rate, amount and term depend on the property and the loan-to-value, and are set loan by loan in a term sheet. Interest is paid monthly, in advance.
No publicamos tasas. La tasa, el monto y el plazo dependen de la propiedad y de la relación préstamo-valor, y se definen para cada préstamo en una propuesta de términos. Los intereses se pagan mensualmente y por adelantado.
Who provides the capital?¿Quién aporta el capital?
Loans are funded by the lending companies of Grupo Berlin, Secured Assets Latam S.A. and Cuatro Tiempo LFS S.A., both registered with SUGEF under Article 15 of Law 7786. We do not take deposits or offer securities to the public.
Los préstamos se financian con las empresas de crédito de Grupo Berlin, Secured Assets Latam S.A. y Cuatro Tiempo LFS S.A., ambas inscritas ante la SUGEF conforme al artículo 15 de la Ley 7786. No captamos recursos del público ni ofrecemos valores.
Tell us about your propertyCuéntenos sobre su propiedad
Send us the basics and we will come back to you with the next steps. There is no commitment until you sign.
Envíenos los datos básicos y le responderemos con los siguientes pasos. No hay ningún compromiso hasta que usted firme.
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